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Responsabile: Ing. Carlo Intersimone
Certificatore energetico della Regione Piemonte
Via Gorizia 199 - TORINO
P.IVA: 03295250835
Email: info@certificazioneenergeticatorino.it
Tel: +39 347 73 46 782
Siamo un team di Ingegneri che ha deciso di concentrarsi sul territorio Torinese, per poter fornire ai nostri clienti un servizio che ha caratteristiche di eccellenza tali da distinguerci da altre realtà dubbie per professionalità.
Certificazione energetica
FAQ
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Come viene realizzato l'APE?
Il nostro studio si avvale dei migliori software presenti sul mercato, per fornire al cliente un risultato accurato e dettagliato.
Per un buon risultato di un certificato energetico è necessario effettuare almeno un sopralluogo dell’immobile, utile per constatare le seguenti caratteristiche:
- Architettoniche (planimetria, superficie, tipologia delle murature, esposizione);
- Impiantistiche (riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria ACS);
- Infissi;
- Energia prodotta da fonti rinnovabili.
In seguito viene elaborata la Certificazione Energetica attraverso software certificati, rilasciando così l’APE.
All’interno del quale sono contenute tutte le informazioni delle caratteristiche energetiche dell’immobile certificato.
Il certificatore energetico precedentemente accreditato, registra presso la Regione competente la copia della certificazione energetica firmata digitalmente, ottenendo dalla stessa la ricevuta di protocollo che verrà allegata all’Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Attestato di prestazione energetica APE
VALIDITÀ ATTESTATO
INDIRIZZO
DATI IDENTIFICATIVI
SERVIZI ENERGETICI PRESENTI
CLASSE ENERGETICA
CONSUMO
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Quando richiedere il certificato Energetico? Sanzioni?
La redazione di un certificato APE è obbligatorio nei seguenti casi:
- Compravendita – nel momento in cui ci si trova ad acquistare o vendere casa è obbligatorio presentare al notaio la certificazione energetica dell’immobile oggetto di passaggio di proprietà;
- Affitto – il certificato APE è indispensabile per la registrazione di tutti contratti di locazione;
- Riqualificazione Energetica – dopo aver effettuato una ristrutturazione importante dell’immobile, con degli interventi atti a migliorarne l’efficienza energetica, riducendone così i consumi e le emissioni di fattori inquinanti e, per il rilascio delle detrazioni fiscali per riqualificazione energetica accompagnata da comunicazione ENEA;
- Nuova Costruzione – gli immobili di nuova costruzione devono essere provvisti di attestato di prestazione energetica, utile per il rilascio del certificato agibilità;
- Pubblicità immobiliare - dal Gennaio 2012, si aggiunge alla lista anche l’obbligo di pubblicazione dei valori di prestazione energetica negli annunci immobiliari che siano di vendita o affitto.
- GSE – la certificazione energetica è obbligatoria per richiedere gli incentivi statali successivi all’istallazione di pannelli fotovoltaici e solari.
SANZIONI:
In caso di omissione del certificato energetico in fase di compravendita, la sanzione può oscillare da un minimo di 3.000 fino ad un massimo di 18.000 euro;
Per la mancata presentazione del certificato APE in fase di registrazione di contratto di affitto, la sanzione varia da un minimo di 1.000 ad un massimo di 4.000 euro, potendosi ridurre della metà sui contratti con durata fino ai 3 anni.
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Chi è il Certificatore Energetico?
Con il DPR 75/2013 il certificatore energetico deve obbligatoriamente essere iscritto ad un Ordine Professionale e all’Albo Regionale dei Certificatori Energetici, allo stesso tempo deve essere abilitato alla redazione di progetti di edifici e degli impianti che lo compongono. Le responsabilità che detiene sono di carattere civile e penale.
Sintetizzando le figure professionali abilitate alla redazione di Certificazioni APE possiamo trovare Ingegneri, Agronomi, architetti, Geometri e Periti Industriali.
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Il sopralluogo è obbligatorio?
Si, il D.Lgs 192/2005 stabilisce che il certificatore debba effettuare il sopralluogo per trarre le informazioni necessarie e appurare i dati relativi all’immobile.
Il D.Lgs 48/2020 evidenzia l’obbligo di eseguire il sopralluogo, aggiungendo la redazione di un verbale che ne attesti l’avvenuta esecuzione. Tale documento dovrà essere firmato dal tecnico certificatore, dal proprietario o suo delegato, per poi essere allegato al certificato APE.
DIFFIDATE DA CHI NON VI GARANTISCE IL SOPRALLUOGO!!!
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Validità
La Certificazione Energetica nella maggior parte dei casi ha una validità di 10 anni, ma se l’immobile dovesse subire modifiche importanti che alterino le prestazioni energetiche, dovrà essere rinnovato prima della scadenza.
Altra eccezione, riguardo la validità, si presenta nel momento in cui non vengono effettuate le manutenzioni periodiche sull’efficienza energetica degli impianti presenti, in questo caso si avrà un certificato energetico con durata fino al 31 dicembre dell’anno successivo.
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